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經濟觀察:2020年春節返鄉置業熱度料將難續

經濟觀察:2020年春節返鄉置業熱度料將難續

2020年01月26日 18:52 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  (經濟觀察)2020年春節返鄉置業熱度料將難續

  中新社北京1月26日電 (記者 龐無忌)每年春節,中國數十億人次的“大遷徙”催生了一種頗具中國特色的過年現象——返鄉置業。今年春節,預期中的返鄉置業熱潮或難以形成。

  故鄉情結、一線城市高昂的房價和各大房企推出的降價、打折促銷等各種優惠活動,常常令春節期間返鄉人們的置業意愿高漲起來。58同城、安居客此前發布的《2019-2020年返鄉置業調查報告》顯示,2020年春節,有68.6%的受訪者傾向于選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市),而想在工作城市(非家鄉城市及家鄉省會城市)置業的人群占比為29.8%。去年,同樣的調查中,僅52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向。

4月16日,遼寧省沈陽市,春季房交會現場,銷售人員在給市民講解。當天上午,由沈陽市人民政府主辦、沈陽市房產局承辦的2015沈陽春季房地產展示交易會拉開帷幕。據了解,本屆春季房交會共有96家房地產開發企業169個商品房項目參展,可銷售商品房源66803套,其中總參展房源數量的60%為90平方米以下的中小戶型商品房。在展會期間購房,在稅收、商業貸款和公積金貸款方面執行剛剛出臺的樓市新政,并實行購房補助政策。這是沈陽優惠力度最大的一屆房交會。孫昊聲 攝
交會現場,銷售人員在給市民講解。。孫昊聲 攝

  各大房企春節前就開始進行返鄉置業季的營銷,比如去機場、火車站接站,直接把返鄉者帶往售樓部看房,或者推出各種打折促銷活動等。

  不過,雖然調查顯示有返鄉置業意愿的人群占比頗高,但今年春節預期中的返鄉置業熱潮或難以形成。

  其一,眾多三四線城市房地產市場趨穩、趨冷。去年以來,三四線樓市降溫跡象明顯,不少城市房價漲幅持續回落。中國人有“買漲不買跌”的習慣心理,在市場趨冷時,購房者會觀望,入市更趨謹慎。特別是在小城市或者小縣城購房,多數人不是剛需,更擔憂房價下跌風險。諸葛找房研究中心稱,受調控加碼影響,雖然2019年下半年樓市略有好轉,但整體較為疲軟,返鄉置業者購房情緒不高。

  三四線小城市的房價在2016年—2018年間曾出現快速上漲,主要是受到棚改特別是棚改貨幣化安置的支撐,但是這一帶動力在2020年已經十分微弱。接棒棚改的“舊改”主要集中在土地資源相對稀缺的一二線城市,三四線小城市房價不僅缺乏快速上漲的動力,還因為前期透支了部分需求而面臨更大的調整壓力。

  其二,過去幾年來,春節假期效應明顯減弱。去年春節,三四線樓市返鄉置業潮就曾“爽約”。

  克而瑞研究中心發布的數據顯示,2019年,中國108個重點監測城市春節兩周成交量大幅回落,同比跌幅多達30%。三四線城市房地產市場明顯遇冷,成交量同比下降28%。特別是傳統的返鄉置業型三四線城市,春節期間樓市清冷,如滁州,2019年春節兩周累計成交6.9萬平方米,同比驟降85%。

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,截至2019年12月,長沙、天津、福州等市新開盤項目平均去化率皆不足四成,廈門更是降至16%的歷史低位。2020年春節假期房地產市場依舊不容樂觀,房企營銷壓力將劇增。

  其三,年終獎“縮水”可能影響白領返鄉置業的積極性。

  據智聯招聘發布的《2019年白領年終獎調研報告》,2019年參與調研的白領中僅33.3%能拿到年終獎,而2017年與2018年的數據分別為66.1%與55.17%。

  不過,有調研顯示,2019年全國白領年終獎的平均值為9547元人民幣,較之2018年的7100元有大幅增長。這可能意味著盡管拿到年終獎的白領群體縮水,但高精尖白領群體拿到了更為豐厚的年終獎,購買力進一步增強。

  其四,各地嚴防死守、抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,更多人選擇呆在家里,減少社交,這可能讓部分人群推遲或者擱置返鄉置業計劃。目前,成都、南昌、贛州等多地已經關閉售樓處、經紀機構門店等,樓市交易暫停。(完)

【編輯:劉湃】
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